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アパートの騒音で退去勧告ってありえるの?起こる前に対策を

      2016/05/29

アパートの騒音で退去勧告ってありえるの?起こる前に対策を

アパートに住んでいる上で、よく問題になるのが騒音問題です。

度重なる忠告で、最悪の場合、退去を言い渡されてしまうということもあるようです。

そうならない為にもマナーを守り、節度のある生活を心がけましょう!

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退去もありうる!?アパートで気をつけたい近隣トラブル第1位は「騒音」

「あなたは近隣の住人に対して、不満を感じることはありますか?」と質問したところ、「不満がある」と回答した人は33.8%にのぼり、一戸建て・集合住宅、住まいの形にかかわらず、この割合はほぼ一定していることが分かった。
既婚者・未婚者、婚姻の有無別で調べてみると既婚者の「不満がある」は26.2%に対し、未婚者は41.2%と高め。特に集合住宅などでは、子どもの泣き声や叫び声など、既婚者家庭が騒音の原因となることも多い。既婚者に比べ、割を食っていると感じている未婚者は多いのかもしれない。
1位は「騒音」! 既婚者と未婚者で差のある項目も……
では、具体的には、どんな不満を感じているのか。以下、ランキング形式で10位まで紹介しよう。
1位 騒音 45.9%
2位 挨拶 25.9%
3位 車や駐車場の使い方 21.5%
4位 タバコのマナー 19.3%
5位 ペットの飼育やマナー14.8%

6位 ゴミの分別や出し方 13.3%
7位 玄関前や廊下などの共有部の使い方 12.6%
8位 タバコを除く異臭 8.1%
9位 覗きなどの嫌がらせ 5.9%
10位 バルコニーなど共有部での植物の育て方 5.2%

引用元-近隣トラブル、悩まされていること1位は……? | スーモジャーナル – 住まい・暮らしのニュース・コラムサイト

アパートの騒音問題で退去させられることはあるの?

いきなり退去を求められることはないはずです。

何度か注意があったはずです。

なぜなら大家にとってもあなたは大切な入居者で、できれば入居していて欲しいからです。

しかし状況か改善されなければ強硬策に出てきます。

そして残念ですが、大家もしくはそのアパートの管理を委託されている管理会社から退去を求められたら、従わないわけにはいかないのです。

大家はアパートの借主である入居者に対して、法律上「賃貸物件を使用収益させる義務」を追っています。

つまり苦情が入ったら、物件が使用できない状態という訳なので、対処しなくてはいけないのです。

そしてアパートの賃貸契約書には「他の入居者に迷惑をかけたら契約を解除」する旨記載されているとすれば、あなたは強制退去させられるのです。

ただこの一文が明記されてなくても法律上の解釈で、やはり強制退去は可能になることがあります。

退去を求められたらごねても意味はありません。

新しい住居を探した方が賢明です。

引用元-アパートで騒音被害があるといわれて退去を求められたら? | 時事ネタ斬

アパートから退去を求められる騒音ってどのくらい?

賃貸人には「目的物を使用収益させる義務」があるため、賃借人が平穏に通常の生活を営む事ができる、良好な環境を提供しなければいけない責任を負っていると言えます。

つまり、大家さんや管理会社には、騒音トラブルの場合にもその原因となっている住人に注意しなければいけない責任があります。何も対応しないで放置するような場合、騒音の被害者は賃貸人に引越しの費用を求めたり、損害賠償の請求を行うことも可能なのです。

しかし、共同生活が前提となっているアパートのような建物においては、隣室間の生活音などの些細な音までを互いに完全に遮断することは現実的に不可能といえます。

ですから、隣室の住人が出す生活騒音が、社会生活上通常受忍すべき限度を超える場合にはじめて「居住に適していない状態」が生じている といえるのです。この場合には、騒音を出すという迷惑行為をやめさせる 義務が生じることになります。

では、社会生活上受忍すべき限度とは、どの範囲のことをいうのでしょうか。

この点に関して は、都道府県や市が定める近隣騒音に関する環境基準(40〜60デシベル)が一つの基準になります。さらに、騒音の程 度、時間帯、内容、居住・周辺環境、近隣同士の交渉の有無、などの様々な事情を総合的に考慮して、受忍限度を超えた騒音か否かを個別的に判断 していく必要があります。

引用元-「発生率NO.1」入居者間の騒音トラブル!貸主の責任はどこまで? | クラウド賃貸管理ソフト – リドックスBLOG

実際にあったアパートの騒音問題で退去勧告!

マンションの二階に住んでいるのですが、今年の四月に生活音がうるさいと、管理会社を通して下の部屋の住人から苦情がきました。その後生活音には気をつけていたつもりなのですが、八月にまた管理会社を通して、足音がうるさいとの苦情がきました。

その後、九月に部屋で友人と飲み会をやりました。音には気をつけていたつもりだったのですが、(座っておしゃべりしていただけ)声が響いていたらしく、直接乗り込んで苦情を言いにきました。

その場は謝って友人を帰して終わったのですが、翌日、管理会社から退去勧告を受けました。

どうやら、下の階の住人が、一ヶ月以内に出て行かせろと管理会社に迫っているらしいのです。

管理会社の方から話を聞いたのですが、下の階の住人は、何を言っても、出ていかせろ!の一点張りで電話越しに怒鳴り散らしているらしく、話し合いにならないようです。管理会社はとりあえず揉め事を丸く治めたいので、悪いが退去してくれないかといったかんじでした。

引用元-騒音トラブルで管理会社が強制退去を迫ってくる – 教えて! 住まいの先生 – Yahoo!不動産

騒音でアパートから退去を言い渡されない為の防音対策

遮音術1 壁際に音の発信元を置かない

音は減衰しながら広がっていくという性質があります。
また、木材などでできた壁は音を伝えやすいという性質があります。
もし、音が減衰する前に壁にあたったらどうなるでしょうか?当然透過音は多くなります。
となると、この二つが近くにあれば、騒音トラブルが起きる確率は高くなってしまうのです。
ですから、壁際に音の発信源を置かない事だけで、騒音トラブルの確率を低くする事ができるのです。

遮音術2 壁際には背の高い家具を

壁際に背の高い家具を置くことで遮音効果を高める事ができます。直接壁に音がぶつからない分、透過音も少なくなります。さらに、遮音効果を高めたいなら、家具の中に荷物を隙間なく入れておくのも良い方法です。あえて障害物を置くことによって遮音効果を生むことができるのです。

遮音術3 カーテンやカーペットは厚手が◎

音の侵入元は壁だけではありません。窓や床からも入ってきます。なので、厚手のカーテンやカーペットを使用する事で、遮音効果を高める事ができます。
それでも下の階の方が『歩く音がうるさい!』と言ってきたのであれば、カーペットの下に防音シートや畳を入れる事で音をシャットアウトできます。

引用元-音の性質を考えた騒音対策!隣から文句が来なくなる4つの賢い遮音術|トピックスファロー

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