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賃貸の新築の物件は入居日に注意!色々な状況で完成遅延も

      2016/12/03

賃貸の新築の物件は入居日に注意!色々な状況で完成遅延も

賃貸物件を探している時に、キレイで設備が新しい新築を条件にしている人も多いようです。

しかし新築物件は施工や納期の問題で入居日に遅延が出てしまうこともあるようです。

思わぬトラブルに巻き込まれない為にも、ぜひ参考にして、理想の新築物件を探してみましょう!

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入居日自由!二重家賃を防ぐなら新築賃貸物件を狙え!

完成前の新築物件を狙う

未完成の新築物件の場合、申込日から入居予定までの期間が1~2ヶ月以上ある物件であれば、新居の入居日に合わせて旧居の退去予告をすればいいので、二重家賃を1日も払わないことも可能です。

通常、新居の家賃は契約した日から日割りで発生するものですが、未完成の新築物件の場合は、そもそも入居自体ができないので、日割りで家賃が発生するといったことはありません。

入居できるまでに日数が掛かる中古物件

新居に限らず、中古物件でも入居までに時間が掛かるものもあります。前入居者がいたり、リフォームに時間が掛かるといったケースです。

そういった場合は、入居可能日までに余裕ができるので、二重家賃にならない可能性があるか、二重家賃を支払う期間を短くすることができます。

ただし、この場合、前入居者がいるため内見(下見)をすることができません。そのため、図面だけではなく、実際に物件を目で確かめてから契約したいという方には向かない方法と言えます。

引用元-引っ越し時に発生する二重家賃とは? 原因と費用を抑えるための注意点【引越し大全】

新築の賃貸物件は入居日が遅延することも…

工事の遅れの可能性が最も大だと思います。
工事が遅れていても、発注者も施工会社も、入居に影響を及ぼさぬようにぎりぎりまで引き渡し時期を守るように粘るのが普通です。
工事が遅れ気味で来た場合、引渡し前に施工サイドで読めない状況として、官庁検査や消防検査の日程があります。これは、相手のスケジュールで決まり、仮に予定した検査日に仕上ってなかったり、検査での指摘による再検査に引っかかると、予定がさらに一週間や10日延びることもよくあります。
多分そういった事情で、大幅に引渡しの時期がずれ込んだのではないでしょうか。

引用元-新築賃貸アパートの入居日の大幅な遅れの原因? – 賃貸マンション・賃貸アパート 締切済 | 教えて!goo

すでに「○月○日から契約開始」という内容で契約手続きが終わっていれば
契約書の内容によっては、請求できる可能性もあると思いますが

賃貸の場合、うっかりした業者・オーナーでなければ、新築は普通、「○月○日完成予定」とは言いますが、「必ず○日に完成します」という確約はしないはずです

それこそ震災や、天候で遅れる場合もありますが
建物の引渡しには、建築作業だけでなく、パーツの仕入れ・輸送や確認検査も必要ですし
建築中に建築業者が倒産したり、完成前に放火される可能性だってあるでしょう
完成直前に、部外者が敷地内で自殺した物件もありました

引用元-賃貸マンションの完成が、入居に間に合わない – 賃貸マンション・賃貸アパート 締切済 | 教えて!goo

新築の賃貸物件の入居日がずれた時の対処法

新築は完成日が間近にならないと入居日の確定が出ないことがほとんどです
(完成までは何があるかわからない為)
ですので入居希望者にはその旨理解してもらい余裕のあるお客さんでないと
トラブルになることもあるのでちゃんとした営業ならその点確かめると思います。

賃料のダブりを避けたいからと先走って解約かけるお客さんも多々いますので
そのようなことがないように説明することも必要ですし
引渡し日が決まっていないのに解約かけるお客さんもどうだろうとも思います。

まずは今住んでいるお部屋の管理会社へ連絡し引渡しが延びたら日割り清算できないか
と交渉するのが先決
でしょう。
今の時期ですとすでに空き予定で次のお客さんが決まってしまうこともあるので
早目に連絡することお勧めいたします。

ちなみに
引渡し日が確定後に引渡し日が延びた場合は管理会社(建築会社)に
責任追及ができます。

「今月末完成予定」という状況では不動産屋も建築屋にも
何の責任もありませんので勘違いしないようにしてください。

引用元-新築入居日に関して | 賃貸生活の語り場

入居日に不安…それでも新築賃貸物件に住むメリット!

■新築賃貸物件に住むメリット

新築賃貸物件のメリットは、誰も住んだことのない部屋ということでしょう。
誰も住んだことがないため、きれいですし気持がいいものです。
新築賃貸物件には、最新の設備が設置されていることが多く、快適な賃貸生活を送ることができるのかもしれません。
最近は一人暮らし向けの新築賃貸物件には、オートロックが設置されていることが多くなっているようです。
さらに、テレビモニター付きインターホンの需要も増えていますので、部屋の玄関を開ける前に訪問者を確認することができます。
セキュリティ設備が充実している新築賃貸物件は女性の一人暮らしも安心でしょう。

他にも、バスとトイレが別々という条件の賃貸物件も増えてきているようです。
ウォークインクローゼットのような収納スペースが大きい部屋も増えてきているため、一人暮らしでも快適な暮らしができるでしょう。
新築賃貸物件は女性が安心して住むことができる設備が備わっていると言えるのではないでしょうか。

引用元-新築賃貸物件に住むメリットとデメリットを知ろう【アパマンショップ】

新築の賃貸物件で入居日前にしておきたいコト!

POINT1—新居についたらまず換気

新居についたら、まずは窓や扉を出来る限り開け放して換気をしましょう。新築物件や、リフォームがかかった物件では、塗料などのにおいがこもっていることもあります。マンションなどではそうもいきませんが、戸建などでしたら、ドアも開け放しておくと良いでしょう。 壁や床などの小さなキズ・穴などは市販の補修材で、かなりキレイになります。こういう細かいキズは、結構引き渡し時のチェック対象になるようですので、出来るだけ修繕しておきましょう。
タバコを吸う場合のヤニなどはなかなか取れませんが、それ以外の積もり積もった汚れは、根気良く落とせば意外なほど落ちるものです。

POINT2—畳・床・壁・天井

まずは、掃除機をかけた後、固く絞った雑巾で全体を拭きましょう。特にごしごしこする必要は通常無いと思いますが、家具を置いた後には掃除できないところも今ならまだ楽に掃除できるのです。最初が肝心!という気持ちで臨みましょう。

また、新居に事前に掃除に出向く場合には、当然向こうにはなにも用具がありません。天井や壁の上の方など、今のうちに掃除しておきたいところに手が届かない…という事もありがちです。掃除用具や、事情が許せば脚立なども持参していきたいものです。

引用元-【HOME’S】しっかり掃除! – 引越し先の新居の掃除はやったほうがいい?掃除ポイントとは? | 住まいのお役立ち情報

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