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マンションを購入後に後悔したくない!購入前の知識が大事な訳

      2016/07/18

マンションを購入後に後悔したくない!購入前の知識が大事な訳

人生の中でも大きな買い物と言われる、マイホーム。
しかしいろいろ考えてやっと購入したマンションも、住んで後悔している…という方は少なくないようです。
そこでマンション購入で後悔しない為の‪チェックしておきたいポイントをまとめてみました。
ぜひ参考にして、思い通りのマンション選びに役立ててください!

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マンション購入後の後悔①上層階の景色

マンションのモデルルームを見に行かれた方は分かると思いますが、上の階になればなるほど分譲マンションの販売価格は上がっていきます。

当たり前なんですけど、こんなに上がるの!?っていうくらい上がります。

大きな買い物をするときは、金額が大きいので感覚がマヒしてきます。3,000万円の物件だと10万円くらいの出費は、そのくらいいいっかってなったりします。10万円が小さく見えたりするのです。

金銭感覚を狂わす場面で、狂わない心づもりは必要です。

眺望に100万円以上払いますか?

後悔している。

そう書きましたが、その後悔は小さい後悔です。

買った当時に戻って、後100万円出したらこの眺望です!って言われても、どう判断できたかな、と。

100万円は例えですが、我が家の場合は、それ以上の金額が必要になったわけです。住宅ローン返済の1年分以上の金額です。

眺望のために100万円をあなただったら出しますか?

引用元-実はマンションを購入して後悔していることがあるんですが・・・なんだと思います?

マンション購入後の後悔②住宅ローン以外の費用

分譲マンションは管理費用と修繕積立金をマンションの管理組合に毎月支払わなければなりません。

マンションの総戸数や共用施設の数、広さやサービスの大小によって毎月支払う管理費と修繕積立金は違ってきます。目安としては、管理費1万4,000円、修繕積立金6,000円前後と思ってください。

そのほかにも、駐車場やバイク置き場、駐輪場の使用料も毎月支払わなければなりません。

私の住んでいるマンションの場合であれば、駐車場には2種類あって機械式駐車場は毎月2台で9,500円、平地式駐車場は1台7,000円となっています。

バイク置き場の使用料は毎月1台1,500円、駐輪場の使用料は毎月1台200円となっています。ただ、駐輪場は無料の分譲マンションが多くあります。これら5つの費用をまとめて「管理費等」と呼びます。

例えば、あなたが分譲マンションを購入して、自動車を2台、バイクを1台、自転車を3台所有している場合を想定してみましょう。

毎月の管理費等は、「管理費1万4,000円+修繕積立金6,000円+機械式駐車場9,500円+バイク1台1,500円+自転車3台600円=3万1,600円」を毎月支払わなければなりません。

引用元-マンション購入を後悔しない「3つの事実」

マンション購入後の後悔③中古マンション

新築物件とは違い、事前に考慮しておきたいポイントも多くありますし、中古ならではのデメリットが存在することも確かです。

デメリットについては対処方法や代替案を知っておくことで解決できる場合もあるので、基本的な確認事項を押さえ、チェックするのを忘れないようにしておきましょう。

もちろん、物件の探し方も異なってきますので、中古マンション購入の際には買ってから後悔しないように、入念に事前調査をした上で物件を決めましょう。

中古マンションを購入や探し方の注意点

中古マンションは購入する時期やタイミングを間違えると、かなり高い買い物になってしまいます。

中古マンション購入で後悔しないためにも、事前に適正価格を調べたり修繕費まで計算するだけでなく、管理体制や売り出された理由、現居住者の情報などもチェックしておきましょう。

特に競売物件はトラブルが多いので注意が必要です。費用は安く抑えられるかもしれませんが、デメリットも多いので、ある程度知識をつけるか不動産会社に依頼した方がいいかもしれません。

物件選びと同様に仲介業者選ぶも慎重に行ないましょう。納得できる物件を探すためにも、しっかりと良い不動産会社、そして営業マンを見極めることが大切です。

中古マンションを探すときは、きちんと希望条件をまとめておきましょう。チラシや不動産情報誌、インターネットなどで情報を集める人も多いと思いますが、誇大広告もあるので要注意です。

引用元-中古マンションの選び方、購入する際のポイント 【グッドホームナビ】

マンション購入後の後悔④立地

マンションを選ぶ際の重要なポイントとなる「立地」。資産価値はもちろんのこと、日々の生活にも大きな影響を及ぼします。マンションを買うということは、その立地や周辺環境も一緒に買うということですから、住んでから後悔しないよう、事前にしっかりと確認しておきたいものです。

引用元-マンション選びのポイント~立地編~|新築マンション・分譲マンションでの暮らしに役立つWEBコラム | 丸紅ホームギャラリー

立地は重要です。駅徒歩圏内であるのはもちろんのことですが、駅近だけに固執すると失敗します。
築年数の古いマンションの相場が高い水準で推移している地域であること
供給が少ない=住宅地としての満足度が高い
最低価格が高い=早い段階で売却相場がローン残高を上回る=安全
建物の利用価値がゼロになっても建て替えの需要がある可能性が高い

今後は少子高齢化によって働き手が減ります。単に駅が近いだけでは値崩れのリスクは否めません。

このような地域は住宅地として人気の地域です。新築マンションの供給が少ないため通常より高めの相場であることが予想されます。
自分達には高いから…
負債は低く抑えたいから…
それだけの理由で検討に入れないのは、あまりにも勿体無いのです。

引用元-後悔しないマンション選びと狙い目の都市TOP20 関西人気の駅前TOP13 - 千日のブログ

マンション購入後の後悔を防ぐためのポイント

多くの方は住宅ローンを組んでマンションを購入しますが、支払いが負担になると強いストレスになります。生活に余裕を持って返済できる金額は、銀行が貸してくれる限度額よりも少ないのが普通です。住宅ローンの返済だけでなく、購入した住宅には固定資産税がかかりますし、さらにマンションには管理費や修繕積立金が別途かかります。頭金をしっかりと貯め、収入に対する返済比率を抑える工夫をしましょう。マンションの管理費や修繕積立金は築年数が古くなると増えることが多いので、そのための余裕も持っておくことが大切です。年金に期待できない時代なので、退職金を返済のあてにするのはやめましょう。現役で返済を終了することを目指します。
また、マンションを購入したとたんに遠方に転勤になったり、子どもが増えたりするのもよくあることです。資産価値が下がりにくいマンションは、郊外の広い物件よりも、駅から近く利便性の高い物件。売却する際も買い手が付きやすいので、ライフプランが変わる可能性があればその点も考慮して立地や物件を選びましょう。周辺の環境が変わって見晴らしや日当たりが悪くなるのもよくあるケースなので、周辺の環境変化に対する先読みも必要です。
建物のゆがみや風通しの悪さ、壁や天井の薄さによる騒音などに悩まなくてすむよう、建具を開け閉めして音や風通しを確かめ、昼間だけでなく朝方や夕方にも物件をチェックしてみましょう。
マンションの購入価格によって住民の質もかわってくるので、安易に安い物件に飛びつくのもおすすめできません。

引用元-マンション購入で後悔したくない!9つのポイント|オウチーノ de ヨムーノ

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