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自分のマンションの駐車場に空きが増えた!の意味する問題

      2016/11/29

自分のマンションの駐車場に空きが増えた!の意味する問題

今までマンションの駐車場は空き待ち状態が続いていましたが、最近は状況が一変し、空きスペースが増えているようです。
マンションの駐車場に空きスペースが増えると、マンションの入居者へも影響が生じてしまいます。
実際にどんな問題が生じるのか、その対処法は…気になるマンションが抱える問題について詳しく調べてみました。

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マンションの駐車場に空きスペース急増!その原因は…

空き駐車場が増えてきた、どうしょう?

数年前、駐車場問題の多くは、マンション住戸の数に比べて駐車場の収容台数が不足し、希望者の全員が駐車場を利用できないという状況に起因していました。つまり、キャンセル待ちの住民がいた状態でした。

ところが、現在は逆に、自動車離れという社会状況や、マンション居住者の高齢化などを背景に、空き待ちでなく、駐車場利用者が足りず、空き区画が生じることが多くなっています。つまり、どうか駐車場をお借りくださいの状態です。

以下は、空き駐車場が増える要因の一例です。

RV車に変更のため、機械式駐車場が利用できなくなった。(利用不可)
近隣の駐車場の方が安いため、外部で借りた(賃料比較で外部利用)
居住者の高齢化が進み、運転をやめた人が増えた(車を手放す)
保有した車を手放し、カーシェアリングを利用(カーシェアに変更)
駐車場が狭く、使い勝手が良くない(車を収容しにくい)

「車離れ」の構造的な変化として、自動車保有の低い都市部への人口集中、高齢化による車離れ、若者世代の自動車免許保有人口の減少、若者の経済力の低下、趣味の多様化などが起きているためであるとも推測されています。お住まいのマンションの事情に合わせ、適切な解決策を模索してみる必要があります。

引用元-マンション管理組合の方必見!マンションの空き駐車場問題対策 | あなせざブログ|分譲マンション管理・賃貸・売買・リフォームのあなぶきセザールサポート

マンションの駐車場に空きスペースが増える問題点

駐車場に空きが出るとなぜマズイのか?

多くの管理組合では、管理費とともに、駐車場の使用料も重要な収益源となっています。駐車場附置率の高いマンションでは、その使用料収入が管理費の半分程度を占めるケースもあります。
そのため駐車場の稼働率が低下すると、管理組合で日常的に生じる支出(管理会社への委託費、水光熱費、損害保険料、小修繕費など)を賄えなくなる恐れが出てきます。特に機械式駐車場の場合には、その設備の保守点検も実施しているため、その負担ものしかかってきます。

引用元-進むクルマ離れ……マンションの駐車場、空くとマズいのはなぜ? | スーモジャーナル - 住まい・暮らしのニュース・コラムサイト

マンションデベロッパーは新築マンションの管理費を設定するとき、管理費をできるだけ安くするため、駐車場収入の大半を管理費の収入として設定しています。

※これについて国交省の指導としては、機械式立体駐車場の将来的なメンテナンスのために、収入は、修繕積立金として積み立てることが望ましいとしています

マンションをご購入する方々は、一般的にローンを組みます。月々のローンの支払いと合わせて、月々の管理費が高額に設定されていると、買いづらいマンションとなってしまいます。このため現在でも、管理費収入に駐車場収入を計上して分譲しているマンションの方が一般的です。

つまり、管理費に管理会計に組み込まれているため、空車率がそのまま管理不足に繋がる構図になっているのです。

これが駐車場の空車率増加がもたらす、マンションの管理費不足です。

引用元-マンションの駐車場問題!空車がもたらす管理費不足と3つの対応策

マンションの駐車場に空きスペースが増えた時の対処法

1)住民アンケートの実施

管理組合として、なぜ空き状況が生まれているのか、今後改善が見込めるのかどうか、現況を調査することが大切です。

そのために、まずは居住者を対象としたアンケートを実施し、ニーズの有無、利用しない理由(機械式による物理的な制限、料金体系や利用区画の割当て等への不平不満など)など、なるべく多くの人からヒアリングするようにしましょう。

2)有効な対策案の検討

アンケートの結果が集計できたら、居住者による利用ニーズが見込める場合と見込めない場合に分けて対策案を検討します。

(A) ニーズが見込めるケース

①料金設定や利用者の制限など、ニーズのミスマッチが原因である場合

周辺相場と比べて料金設定が割高である、あるいはセカンドカーや賃借人の利用者が見込めるのに現在認められていない場合には、管理規約や使用細則の見直しを適宜検討します。

②車両サイズや高さの制限が原因の場合

新型パレットへの入れ替えによって、サイズや高さの制限を緩和することも可能なので、更新時期のタイミングを見極める必要はありますが、リニューアルを実施するのも一案です。

引用元-なぜマンション駐車場は空くとマズいのか? | SUUMOジャーナル | 東洋経済オンライン | 経済ニュースの新基準

マンションの駐車場の空きスペースを有効活用にakippaがオススメ!

あきっぱ-akippa-は、駐車場の貸し借り(シェアリング)がオンラインで簡単にできるコインパーキングのサービスです

自家用車を持つときに必要なものは・・・そう!『駐車場』です。

東京や大阪、名古屋などの大都市では『駐車場』代がひと月に何万とかかる場合もあります。

「車には乗りたいのだけど、駐車場や諸々の維持費もバカにならないよねー」って人も多いと思います。

それに駐車場代が高い地域では、もちろんコインパーキング代も高くなります。

東京ドーム・大阪ドームというような大型集客施設や新宿や渋谷、表参道あたりは、12時間で2,000円~3,000円したりします。

大都市というだけで1時間300円~800円もする駐車場がザラ。

そんな高い駐車場代をお得に節約できるサービスが登場しました!

今、話題のakippa(あきっぱ)というサービスを知ってます?

akippa(アキッパ)は、AirbnbやUberといったシェアサービスの駐車場版なんです。

カンタンに言うと・・・

○自分の駐車場を使っていない時間に、第三者に貸してあげる

○自分が行きたい場所にある一般(個人)の駐車場を一定時間借りる

というサービスです。

引用元-【あきっぱ-akippa-】スマステ紹介!駐車場が安く?副業で儲かる?シェアリングでみんながハッピー♪なあっきぱ-akippa-の口コミ・評判

マンションの駐車場の空きスペースを外部貸しする時の留意点

管理組合が駐車場を組合員以外の第三者に貸出すと、法人税等の税金を納める必要がある場合がありますので、駐車場の外部貸出しの検討にあたっては、充分注意が必要です。せっかく、収支改善を目的に、駐車場の外部貸出しを行ったとしても、税負担が生じると、収支は赤字となり、外部貸出しを行わない方がよかったということになりかねません。駐車場の外部貸出しに関する収支を試算する際には、税負担がいくらになるのかを適切に見積もり、検討することが肝要です。

管理組合は営利目的の団体ではないため、基本的に、法人税、消費税等、事業税及び地方法人特別税の税金を納める必要はありませんが、法人税法上、管理組合は人格のない社団等に、管理組合法人はみなし公益法人等に該当しますので、収益事業に該当する事業を営んでおり、これにより課税所得が発生する場合には、法人税、事業税及び地方法人特別税(一定の要件に該当する場合には消費税等も)を納税する義務が生じるのです。

引用元-敷地内駐車場の外部貸出し時の課税対象の明確化|[特集]マンションの駐車場事情と税対策|マンション暮らしのフォーシーズン

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